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国有土地使用权证号：***，面积***平方米；取得日期****年**月**日；账面原值****元，账面净值****元。
基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价系数修正表等评估成果，按照替代原则，就委估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取委估宗地在估价基准日价格的方法。
根据《城市基准地价更新技术报告》，工业用地基准地价是指基准日为2008年1月1日，土地开发程度为宗地红线外"六通"（通路、通电、通水、排水、通讯、通气），宗地红线内"场地平整"的开发条件下，工业用地50年使用年期的土地平均价格。
待估宗地位于某市某区，根据《城市基准地价更新技术报告》，属工业用地基准地价区段，工业用地基准地价为***元/m²。
期日修正系数=宗地评估基准日地价指数/基准地价基准日地价指数
估价对象的估价时点为****年**月**日，基准地价的基准日为2008年1月1日。根据城市动态地价监测系统的数据，工业用地期日修正系数为：***。
使用公式测算宗地因素修正系数：因素修正系数=1+∑Ki（其中Ki：第i种因素的修正系数）。
| 影响因素 | 因素说明 | 评估等级 | 修正系数 |
|---|---|---|---|
| 周围道路状况 | 次干道为主；宽度15-20米 | 一般 | 0.0000 |
| 道路对外联接状况 | 同城区快速干道等联接一般 | 一般 | 0.0000 |
| 基础设施状况 | 供水、供电保证率93-95%；排水状况较差；通讯状况较差 | 较差 | -0.0033 |
| 自然条件 | 地形较平坦，承载力较大，基本无淹水现象，自然条件较好 | 较优 | 0.0012 |
| 环境状况 | 污染物排放略有超标，污染治理状况一般 | 一般 | 0.0000 |
| 城市规划限制 | 未来土地利用以市政公用设施、住宅用地为主 | 一般 | 0.0000 |
| 宗地形状、面积 | 形状、面积对土地利用略有影响 | 一般 | 0.0000 |
| 交通便捷程度 | 无公交线路 | 差 | -0.0065 |
| 距公交站点距离 | >280米 | 差 | -0.0044 |
| 合计 | -0.0130 | ||
宗地因素修正系数=1-0.0130=0.9870
基准地价内涵土地开发程度为宗地红线外"六通"，与估价对象宗地土地开发程度红线外"五通"不一致，因此需要进行土地开发程度修正。根据技术报告，修正值为***元/平方米。
待估宗地土地使用权性质为出让，截至估价基准日，剩余使用年期为***年，与基准地价内涵工业用地土地年限50年不一致，需进行使用年期修正。
年期修正系数=[1-1/(1+r)n]/[1-1/(1+r)m]
其中，r：土地还原利率（取*%）；n：宗地剩余使用年限***年；m：法定最高出让年限50年。
年期修正系数=***
无其他修正事项。
待估宗地地面熟地价=基准地价×期日修正系数×因素修正系数×年期修正系数+土地开发程度修正
=***×***×***×***+***=***元/m²
说明：本说明仅供学习交流，不得用于其他目的。
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