在建工程评估指南-热火集

站点介绍

在建工程评估的详细解析

在建工程评估是企业资产价值评估的重要环节，直接影响财务报表的真实性和投资决策。科学评估能准确反映工程建设进度和价值，为企业经营提供决策依据。

一、概念与特点

（一）概念

在建工程指企业正在建设中或正在安装中的工程项目，包括土建工程、设备安装工程等未完工项目。

（二）特点

在建工程具有价值动态变化、形象进度直接影响评估值、账面构成复杂等特点。评估需特别关注工程形象进度、付款进度和成本构成。

二、评估过程

1. 评估范围

评估范围包括土建工程、设备安装工程、待摊费用三大类，评估前账面值如下：

项目	账面价值(万元)
在建工程-土建工程	***
在建工程-设备安装	***
在建工程-待摊费用	***
在建工程-减值准备	***
合计	***

2. 在建工程概况

在建工程主要分布在三个单位：基建财务、洗选中心和新闻中心。

(1) 基建财务在建工程包括：石圪圪台矿、补连塔矿等矿井改扩建项目，以及矿区租赁站、维修中心改扩建等配套系统。

(2) 洗选中心在建工程包括：调度及煤质源网络工程和马家塔筛选厂改造工程。

(3) 新闻中心在建工程为演播室装修工程。

设备安装工程主要分布在基建财务，包括石圪圪台矿、上湾矿等矿井改扩建项目设备安装。

账面值构成：包括土建工程费用、设备购置费用、安装费用及其他待摊投资费用。

3. 评估依据

(1)《资产评估基本准则》及《机器设备评估指导意见》

(2)企业提供的工程清单、施工合同、付款凭证

(3)工程可行性研究报告及批复文件

(4)评估基准日中国人民银行同期贷款利率

4. 评估过程

(1) 核对评估明细表合计数与财务报表在建工程账面数是否一致

(2) 审核"三证"及合同内容，了解工程实际进度及款项支付情况

(3) 现场调查设备到位情况及安装进度，核实合同执行情况

(4) 确定评估方法，测算在建工程评估值

(5) 撰写在建工程评估技术说明

5. 评估方法

采用重置成本法评估，具体处理方式：

(1) 已转固项目：价值在固定资产中已包含的，评估值为0

(2) 未完工项目：开工半年内项目按账面值剔除不合理支出；半年以上项目加计资金成本

资金成本计算公式：资金成本=(账面价值-不合理费用)×利率×工期/2

(3) 已完工项目：对付清工程款且无潜在负债的，按固定资产方法评估

(4) 纯费用类项目：确认对未来建设有必要性的，按核实后账面值评估

(5) 涉及土地部分：委托专业土地估价公司评估，结果直接纳入

(6) 减值准备：评估为0

6. 评估结果及分析

评估值***万元，增值***万元，增值率***%

项目名称	账面价值	评估价值	增值额	增值率%
在建工程-土建工程	***	***	***	***
在建工程-设备安装	***	***	***	***
在建工程-减值准备	***	0	***	***
合计	***	***	***	***

增减值原因分析：

(1) 土地价值在固定资产中列示，造成评估减值

(2) 费用项目已在固定资产中评估，评估为0造成减值

(3) 不能形成固定资产的工作面费用评估为0

(4) 已报废设备评估值为0造成减值

7. 特殊事项说明

石圪圪台煤矿为停缓建项目，部分设备已报废；部分工程尾款已在固定资产中评估

三、评估程序与注意要点

在建工程评估需遵循规范流程并关注关键要点：

形象进度核实：现场确认实际完工率，比对付款进度
成本构成分析：区分土建费用、设备购置、安装费用、待摊投资
资金成本计算：合理工期超过6个月的项目需加计资金成本
重复计价规避：已转固部分价值需核减避免重复评估
潜在负债排查：核查应付工程款及可能的质量保证金

说明：本说明仅供学习交流，不得用于其他目的。

一键复制评估过程

复制成功！

在建工程评估指南 - 资产基础法评估流程解析​

一、概念与特点

（一）概念

（二）特点

二、评估过程

三、评估程序与注意要点

重置成本法评估成新率是否能取100%

在建工程评估指南

在建设备评估案例

电子设备重置成本法评估案例

车辆重置成本法评估案例

机器设备评估

进口设备评估案例

国产机器设备评估案例

在建工程评估指南 - 资产基础法评估流程解析