站点介绍
服务于社会职能或历史遗留需求，与企业核心经营无关的资产
▶ 特点：
剥离后不影响主营业务
无市场化收益
▶ 典型例子：
制造业：已停办的职工子弟学校校舍
房地产企业：政府配建的无租金保障房
商贸企业：历史遗留的无产权证家属楼
暂时闲置的经营性资产
▶ 特点：
与未来收益预测无关
可通过剥离提升资产效率
▶ 典型例子：
超额货币资金（超出 3 个月经营需求）
产能利用率低于 70% 的专用设备
未出租的自有仓库
| 科目 | 核查重点 | 判定逻辑 |
|---|---|---|
| 货币资金 | 是否超过 3 个月经营现金需求 | 公式：日均支出 ×90 天 |
| 交易性金融资产 | 是否与主营业务无关 | 如短期理财、非控股股权 |
| 其他应收款 | 关联方占款比例是否异常 | 超过营收 5% 需特别关注 |
最低现金需求 = 现金周转周期 × 日均收入 × 行业现金比例
▶ 计算示例：
某零售企业现金周转周期 = 60 天，日均收入 100 万，行业现金比例 20%
最低现金需求 = 60×100 万 ×20%=1200 万
若报表货币资金 2000 万 → 溢余 800 万
设备状态：
贴有 "停用" 标签 → 溢余
虽闲置但计划未来使用 → 非溢余
合同检查：
短期理财协议 → 溢余
长期股权投资协议 → 判断是否关联经营
| 情形 | 判定标准 | 处理方式 |
|---|---|---|
| 生产人员宿舍 | 计入生产成本 / 制造费用 | 经营性资产 |
| 高管公寓 | 无租金且无市场化运营 | 非经营性资产 |
| 对外出租的公寓楼 | 签订租赁合同并产生租金 | 经营性资产 |
▶ 判断标准：
挂账超 1 年且无合同 → 非经营性资产
拟在 3 年内收回 → 调整预测期现金流
| 行业 | 经营性资产 | 非经营性资产 |
|---|---|---|
| 制造业 | 正常使用的员工宿舍 | 已停办的职工医院 |
| 房地产 | 对外出租的公寓楼 | 政府要求配建的幼儿园 |
| 金融机构 | 用于贷款的货币资金 | 自有办公大楼 |
| 项目 | 金额 (万元) | 计算过程 | 是否溢余 |
|---|---|---|---|
| 报表货币资金 | 2000 | ||
| 最低现金需求 | 1200 | 60 天 ×100 万 ×20% | |
| 溢余金额 | 800 | 2000-1200 | ✔️ |
| 资产名称 | 账面价值 | 用途说明 | 收益贡献 | 行业适配性 | 判定结论 |
|---|---|---|---|---|---|
| 注塑机 A | 500 万 | 正常生产 | 直接贡献 | 产能 90% | 经营性资产 |
| 职工宿舍 B | 300 万 | 无租金福利性住房 | 无 | 制造业 | 非经营性资产 |
将计入生产成本的员工宿舍判定为非经营性 → 需核查会计科目
忽略行业特性 → 金融机构货币资金通常无冗余
未访谈管理层 → 导致误判资产未来用途
交叉核对：报表数据与审计报告一致性
趋势分析：对比近三年资产结构变化
行业对标：参考同行业上市公司资产配置比例
非经营是必要支持，溢余是暂时闲置；
报表现场双验证，行业特性要牢记；
公式模板来辅助，新人也能做判断！
通过这套标准化流程，评估新人可快速掌握判断要点。遇到复杂案例时，及时与项目经理沟通，结合企业实际情况综合判断。
